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王珊人民大学

人民大学报告:居民财富基本被房地产掏空,你是如何看待呢?人民大学报告:居民财富基本被房地产掏空。笔者认为这个判断是正确的。为什么呢?对于中国城市的90%的80后、90后等购房人

人民大学报告:居民财富基本被房地产掏空,你是如何看待呢?

人民大学报告:居民财富基本被房地产掏空。笔者认为这个判断是正确的。为什么呢?对于中国城市的90%的80后、90后等购房人基本上都是用上家里六个钱包,男女双方父母一生的积蓄加自己家庭的所有积蓄。高房价掏空了所有工薪阶层,这就是为什么我国的工薪阶层活得累,压力大和幸福指数低的主要原因。

高房价拖累经济抑制消费,这是稍微懂点经济学的人都明白的道理,这也是为什么成熟的国家欧美经过多次试错后,深知高房价对经济和民众的危害,选择了低房价,低物价,高收入,只有这样经济才能良性循环,民众的幸福指数才能提高,人民才能发挥创造力。

另外,高房价一定会带来通胀压力,居民财富基本被房地产掏空,居民失去了消费的能力,消费能力持续下降,经济下行的压力更大,长此下去就会形成恶性循环,一方面高通胀,增加多大的资金投入,经济难以升级,只能产生通胀。另一方面消费下降,居民财富基本被房地产掏空了,消费能力就会持续下跌,家庭的六个钱包都去还房贷了,根本没有多余的钱消费,消费只好降级,勉强维持家庭生活。

这样一来提供各类消费品的企业日子更不好过了,只有降价降低质量,企业在低利润下维持着,产业的升级遥遥无期。要想打破这个经济怪圈,必须先解决房地产泡沫问题。

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人民大学研究报告:居民财富被房地产掏空。你同意吗?

这句话没毛病,我完全同意。如果换一种表达方式:“房地产造就居民巨大财富”也是可以的。也就是中国人的财富,大部分寄存于房子上。

因为对住房的热爱,人人都想拥有一套自己的住房。这也是一种常规且合理的想法,有自己的住房多好啊!但因为国内房地产制度、货币发行等因素的影响,以及中国正处于城市化的中期阶段,伴随经济的高速发展,房价也处于爆发性增长期。在这期间,房价连连上涨,而且是以几何级数来增长。这样,房子就不再是房子,而是一种非常高投资回报的投资品。

这这种状况下,一个普通家庭,要购买一套住房,几乎是倾尽三代人的积蓄与努力。中国居民的所有财富,基本上都体现在房地产上。根据最近流行的一份数据,中国股市市值只有6万亿美元,而中国房地产市值高达65万亿美元,是股市市值的10倍以上。中国房地产市值,是美国+日本+欧盟的总和。这一数字还是我们所有国有资产总和66.5万亿人民币的7倍。

美国30万亿美元房产,30万亿美元股票。欧盟是20万亿美元房地产,20万亿美元股票,日本10万亿美元房地产,6万亿美元股票市值,而咱们65万亿美元的房地产,6万亿美元的股票市值。人家都是股票市场市值与房地产市场市值大体相当,而我们却差了十倍,这说明我们的房子价格太高了,而且被捧得过多了。

当然,这个数字只是一种估计,并不一定准确。但说明国内房价确实是高得有点离谱,泡沫比较大。这样居民绝大多数财富,都集中在房地产上,这个判断是绝对准确的。

而相关的财富报告,也证明了这一点。比如中国居民有600万投资资产的人数,不到拥有600万财富家庭的一半,这是胡润最近出台的一个报告说明的,也就是在中国富裕阶层,至少有一半以上家庭,其财富的主要体现就是房子。

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